Khu đô thị Đại học Vân Canh – Nhân tố bí ẩn của thị trường bất động sản phía tây

Giữa một rừng các khu đô thị mới mọc lên san sát bởi các dự án nối các dự án. Khu đô thị mới Đại học Vân Canh nổi bật với lối quy hoạch chặt chẽ, hài hòa. Khu đô thị được các chuyên gia dự báo là một nhân tố lạ, bí ẩn và đầy tiềm năng nơi phía tây thành phố.

Dự án khu đô thị Đại học Vân Canh được đầu tư xây dựng bởi hai chủ đầu tư đó là: Công ti cổ phần đầu tư An Lạc và công ti trách nhiệm hữu hạn thương mại và dịch vụ TST. Dự án cũng được phân làm hai khu đất riêng rẽ nhưng liền kề nhau. Phần được công ti cổ phần An Lạc đầu tư thì gọi là Vân Canh An Lạc, còn phần được công ti trách nhiệm hữu hạn thương mại và dịch vụ đầu tư thì được gọi là Vân Canh TST

(Phối cảnh khu đô thị Đại học Vân Canh)​

Khu đô thị đại học Vân Canh (Vân Canh An Lạc)

• Chủ đầu tư – Công ti An Lạc:

Công ti cổ phần đầu tư An Lạc với chủ tịch hội đồng quản trị là ông Nguyễn Trọng Thông, ông đồng thời là chủ tịch của tập đoàn (Hà Đô – là một trong những tập đoàn lớn của Việt Nam về lĩnh vực xây dựng và phát triển đô thị).

Trong suốt 15 năm kể từ khi thành lập, công ti cổ phần đầu tư An Lạc đã tạo dựng thành công nhiều dự án khu nhà ở An Lạc ở Thủ đô Hà Nội và đang tiến đến hoàn thiện những khu đô thị sang trọng trong thời gian tới. Mỗi dự án của công ti đều là một bước đi vững chắc để khẳng định sứ mệnh tiên phong tạo ra chốn an cư, lạc nghiệp cho cộng đồng. Ban lãnh đạo cũng như toàn thể cán bộ công nhân viên đã nỗ lực tối đa mang lại những dịch vụ tiện ích cho khu nhà ở văn minh, sạch đẹp, an toàn và thoải mái. Một trong những dự án tâm huyết nhất của công ti An Lạc, đó chính là dự Án khu đô thị Đại học Vân Canh – An Lạc.

• Vị trí thuận lợi

Khu đô thị mới thuộc khu đô thị Đại học Vân Canh được đặt gạch tại xã Vân Canh, huyện Hoài Đức, thành phố Hà Nội. Nằm gần kề đường cao tốc Láng Hòa Lạc (Đại Lộ Thăng Long) là con đường huyết mạch của thủ đô, là tuyến đường đầu tiên ở Việt Nam có bốn làn xe, nối nội thành và ngoại thành Hà Nội, và các tuyến đường liên tỉnh khác. Thuận lợi cho việc di chuyển và lưu thông.

Cụ thể:

Giao thông thuận lợi với các trục quốc lộ chính và huyết mạch như đường Tasco – Trần Hữu Dực ( rộng 40m ), Láng Hòa Lạc (140m), đường Lê Trọng Tấn Kéo dài (42m), đường 70 (40m) và đường vành đai 4 (120m).

Khu đô thị chỉ cách trung tâm quận cầu giấy chưa đầy 3km theo đường Tasco – Trần Hữu Dực. Cách hồ Hồ Gươm khoảng 12km. Nằm ở vị trí đầu mối nối các chuỗi các khu đô thị trọng yếu nới cửa ngõ thủ đô, phía Tây thành phố như Khu đô thị Bắc An Khánh, khu đô thị Nam An Khánh, khu đô thị Geleximco, khu đô thị Hoàng Kim, Khu đô thị mới Vườn Cam, khu đô thị An Khánh – An Thượng cùng hàng loạt các tiểu khu đô thị khác đã và đang được xây dựng mạnh mẽ trong vùng.

Thêm vào đó, dự án khu đô thị mới đại học Vân Canh – An Lạc nằm liền kề và là đầu mút kết nối trực tiếp với các công trình trọng điểm của quốc gia như Trung tâm Hội nghị quốc tế, khu đô thị mới Mỹ Đình, khu đô thị Trung Hòa Nhân Chính… Đặc biệt khu đô thị còn tiếp giáp với phường Tây Mỗ quận Bắc Từ Liêm Hà Nội, là một phường với diện tích rộng lớn, mật độ dân số đông, hứa hẹn dân cư ở Phường Tây Mỗ sẽ là một trong những đối tượng khách hàng tiềm năng của khu đô thị.

(Phối cảnh biệt thự Vân Canh)​

• Quy hoạch chặt chẽ

So với rất nhiều các khu đô thị mới được xây dựng lẻ tẻ và tràn lan. Khu đô thị Đại học Vân Canh – An Lạc được thiết kế và quy hoạch vô cùng chặt chẽ và ấn tượng. Từ trên cao nhìn xuống, toàn bộ khu đô thị có hình dạng giống như một cô búp bê Nga xinh đẹp. Ngay từ đầu, khi bắt đầu khởi động dự án, khu đô thị đã tạo ấn tượng mạnh mẽ cho giới chuyên gia, bởi khu đất xây dựng rất hài hòa, cân xứng. So với khu đô thị Bắc an Khánh, và Nam An Khánh thì diện tích xây dựng và quy mô xây dựng không thể lớn bằng, nhưng đó lại là một điểm mạnh ở khu đô thị Đại học Vân Canh – An Lạc. Diện tích khu đô thị nhỏ nhưng lại có hình dạng và kết cấu đẹp mắt, tất cả nằm trong một khuôn hình hoàn chỉnh, cân đối, không bị chia cắt cũng như không có chỗ cho những khu đất thừa hay khu đất trống.

Cũng giống như các khu đô thị khác, khu đô thị mới Đại học Vân Canh – An Lạc được quy hoạch bao gồm nhiều phân khu chức năng như: Khu nhà ở (Khu biệt thự, khu liền kề, khu chung cư); Khu trường học; Khu Công Viên; Khu thương mại vvv…

(Biệt thự song lập Vân Canh)​

Diện tích đất của khu đô thị được quy hoạch như sau:

• Quy mô dân số: 20.000 người
• Quy mô diện tích đất đai
• Đất ở: 23,8514 ha

Trong đó:

• Đất chung cư cao tầng: 5,3002ha
• Đất cao tầng hỗn hợp: 3,5346 ha
• Đất biệt thự: 6,77 ha
• Đất nhà vườn: 8,2466 ha
• Đất công viên cây xanh, mặt nước, TDTT: 5,7458 ha
• Đất công trình thương mại, giáo dục: 5,3779 ha
• Đất giao thông: 24,8152 ha

Với vị trí “vàng” cùng lối quy hoạch chặt chẽ như vậy. Khu đô thị đang là tâm điểm của giới đầu tư trong năm nay cũng như những năm tới. Cùng với đó, sự trở lại và được hâm nóng từng ngày từng giờ của thị trường bất động sản chắc chắn sẽ có ảnh hưởng tích cực đến sự phát triển của khu đô thị. Ngoài ra, quanh khu đô thị còn tập trung rất nhiều khu đất dịch vụ đầy tiềm năng. Điều này sẽ ảnh hưởng lớn đến giá các hạng mục nhà ở của khu đô thị.

Thiết kế độc đáo

• Nhà thiết kế có tên tuổi

Khu đô thị có tổng diện tích quy hoạch khoảng 67 ha, được thiết kế bởi một công ty tư vấn thiết kế nổi tiếng của Pháp, có tên “SITE ARCHITECTURE”. Công ti tư vấn thiết kế đã tư vấn thiết kế cho rất nhiều công trình, dự án nổi tiếng ở Việt Nam như: Vinpearl Resort, Nha Trang, Royal city, Crown plaza (Hà Nội), Đại học kinh tế quốc dân…, Eden center (Thành phố Hồ Chí Minh)….

(Cảnh quan khu đô thị Vân Canh)​

Khu đô thị là một thể thống nhất gồm 78 biệt thự cao cấp ven hai hồ nhân tạo lớn, 100 biệt thự vườn nằm ở vành đai kế tiếp. Đối diện khu Bắc đô thị An Khánh của Vinaconex – Posco qua trục đường Kim Trung – Di Trạch – đường Lê Trọng Tấn kéo dài là hệ thống 7 khối tòa nhà hỗn hợp với thiết kế liên hoàn 5 tầng thương mại, hệ thống văn phòng và căn hộ cao cấp. Phía đuôi dự án là hệ thống tổ hợp gồm 6 tòa nhà chung cư cao cấp từ 33 đến 35 tầng.

(Phối cảnh khu đô thị đại học Vân Canh)


(Phối cảnh chung cư cao cấp từ 33 đến 35 tầng)​

• Thiết kế hệ thống giao thông nội khu mang sự đột phá

Thông thường, ở các khu đô thị khác, hệ thống giao thông nội khu được thiết kế khép kín. Tuy nhiên, ở khu đô thị Đại học Vân Canh – An Lạc, hệ thống giao thông được thiết kế bán kép, tức là không hoàn toàn khép kín, hệ thống đường trong khu đô thị có sự tương tác và kết nối với các trục đường chính trong vùng. Cư dân sống trong các ngôi biệt thự, hay các căn nhà liền kề ở khu đô thị có thể nhanh chóng và dễ dàng di chuyển khỏi khu đô thị bởi các tuyến đường vành đai bám quanh hai sườn của khu đô thị. Điều này thực sự là một bước đột phá trong thiết kế bởi sự thiết kế đường giao thông nội khu này khiến khu đô thị không hề bị cô lập mà dễ dàng kết nối với các khu đô thị khác.

Đường nội bộ trong khu đô thị có chiều ngang tối thiểu là 12m đến 15m chưa bao gồm vỉa hè 4m mỗi bên. Các tuyến đường trụ chính của khu và các đường vành đai vòng ngoài để kết nối với hệ thống giao thông toàn huyết ngoại có chiều rộng từ 32m đến 42m. Men theo các trục đường trong khu đô thị là những hàng cây xanh mát, những khóm khoa rực rỡ sắc màu đan xen, điều này khiến khu đô thị hoàn toàn đáp ứng được tiêu chuẩn mới về khu đô thị của Singapore – một quốc gia phát triển nhất Đông Nam Á hiện nay.

(Men theo các cung đường giao thông nội khu)​

Hơn nữa khu đô thị cũng nằm trong chiến lược quy hoạch và mở rộng thành phố về phía Tây, nên lối thiết kế giao thông bán kép này càng khiến khu đô thị được chú ý bởi giới đầu tư cũng như các chuyên gia bất động sản hay những người dân có nhu cầu mua nhà ở ngoại thành Hà Nội để tận hưởng một cuộc sống trong lành, nhưng vẫn vô cùng tiện nghi và hiện đại.

Một khi khu vực phía Tây thành phố trở thành khu trung tâm kinh tế, hành chính, văn hóa mới của thủ đô thì với vị trí “vàng” cũng như lối quy hoạch giao thông bán kép của khu đô thị đại học Vân Canh – An Lạc sẽ như cá gặp nước, sẽ phát huy hết những sức mạnh tiềm ẩn của mình. Chính vì thế, hoàn toàn có thể khẳng định rằng Khu Đô thị đại học Vân Canh – An Lạc là nhân tố bí ẩn của thị trường bất động sản phía Tây thành phố.

• Thiết kế cảnh quan khu đô thị

Đan xen các hạng mục công trình khu đô thị Đại học Vân Canh là 239 nhà vườn với với thiết kế mới lạ, độc đáo, tạo ấn tượng với khách hàng ngay từ lần đầu tiên chứng kiến. Bám dọc theo các tuyến đường nội bộ là chuỗi 149 nhà vườn kinh doanh phục vụ nhu cầu đa mục đích trong việc kết hợp nhà ở và kinh doanh.

Bên cạnh những hạng mục công trình chính trên là hệ thống công viên cây xanh, trường học, kênh nước nhân tạo … sân golf, tạo lên sự đồng bộ và hoà hợp của tiêu chuẩn quy hoạch một khu đô thị mới theo định hướng khu đô thị dịch vụ cao cấp lần đầu tại Việt Nam.

(Thiết kế cảnh quan khu đô thị với hệ thống công viên cây xanh, kênh nước nhân tạo)​

Đặc biệt ở khu đô thị Đại học Vân Canh – An Lạc còn có sự xuất hiện của đài phun nước. Đài phun nước được xây dựng và thiết kế với bán kính lớn, được đầu tư bằng trang thiết bị hiện đại. Đài phun nước chính là “Nhãn Quang” của khu đô thị. Nó khiến khu đô thị mang đầy sức sống tươi trẻ, trong lành và tính thẩm mĩ cao. Đài phun nước là một trong những tiêu chí khiến khu đô thị trở nên sang trọng, quý phái. Chúng ta có thể dễ dàng bắt gặp hình ảnh đài phun nước ở nhiều khu đô thị khác, tiêu biểu như Royal City (Nguyễn Trãi, Thanh Xuân, Hà Nội).

• Thiết kế cơ sở hạ tầng đồng bộ

Các công trình phụ trợ như hệ thống cấp điện, cấp thoát nước, hệ thống thông tin liên lạc, truyền hình…được thiết kế ngầm bám dọc theo các tuyến đường được tính toán kỹ lưỡng về thiết kế cũng như công suất sử dụng đảm bảo những điều kiện thuận lợi nhất cho việc sinh hoạt của toàn bộ dân cư khi khu đô thị đi vào hoạt động.

Hệ thống cấp nước được xây dựng và thiết kế mới cho toàn bộ khu vực dự án được lấy từ mạng lưới cấp nước bên ngoài thuộc dự án nhà máy xử lý nước mặt hồ từ Đầm Bài – sông Đà dẫn về Hà Nội.

Xây dựng 2 trạm xử lý nước thải sinh hoạt công suất trạm là 1500,00 m3/ng.đ theo quy trình: nước thải – Lắng đọng – Sục khí – Khử trùng – Vào kênh tiêu.

Các công trình phụ cận của khu đô thị được phía nhà đầu tư quan tâm hết sức. Ngoài nhu cầu về nhà ở, người dân còn có nhu cầu cao trong sinh hoạt như sử dụng điện, sử dụng nước, sử dụng mang lưới thông tin liên lạc phục vụ công việc. Khu đô thị đại học Vân Canh – An Lạc đã đảm bảo cung cấp tốt những nhu cầu đó của người dân bằng những dẫn chứng trên. Cư dân sống trong khu đô thị sẽ luôn có nước sạch, điện mạnh để dùng cũng như đảm bảo được đường truyền liên lạc tốt.

(Khu đô thị đã làm xong phần cơ sở hạ tầng: Hệ thống nước, điện, thông tin liên lạc)​

• Tiến độ dự án

Hiện tại, Dự án đã triển khai xong giai đoạn 1: Đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật.

Đầu năm 2017, Công ty Cổ phần Tư vấn Công nghệ và Xây dựng ALG đã trúng thầu dự án Tư vấn giám sát thi công dự án tại Khu đô thị đại học Vân Canh – An Lạc, Hoài Đức, Hà Nội. Dự án đang tiếp tục được triển khai mạnh mẽ.

(Hình ảnh thực tế hồ điều hòa)​

Link: https://vancanh.net