Tham khảo chi phí sinh hoạt tại Vinhomes Smart City

Có lẽ các bác đã đang và sẽ mua căn hộ tại dự án Vinhomes nói chung cũng như dự án Vinhomes Smart City nói riêng đều rất quan tâm tới vấn đề chi phí sinh hoạt sẽ phát sinh khi sống tại khu đô thị này?

​

Những bác nào đã từng mua căn hộ của Vinhomes rồi thì chắc cũng nắm được cơ bản những chi phí sinh hoạt sẽ phát sinh khi sống tại đây đúng không ạ?
Tuy nhiên, tại dự án Vinhomes Smart City cũng có vài điểm khác biệt vì chủ đầu tư triển khai tới 3 dòng sản phẩm: Vinhomes Sapphire, Vinhomes Ruby và Vinhomes Diamond… do đó mức phí dịch vụ và quy định của các dòng sản phẩm cũng có những yếu tố khác nhau, các bác cùng tìm hiểu để rõ hơn về các loại phí có thể phát sinh tại đây và nếu có để lựa chọn dòng sản phẩm và căn hộ phù hợp với gia đình mình nhé.

(1). VỀ PHÍ DỊCH VỤ QUẢN LÝ HÀNG THÁNG:

Ở căn hộ chung cư sẽ khác với nhà đất đó là cư dân sẽ đóng phí quản lý dịch vụ hàng tháng cho đơn vị quản lý vận hành toà chung cư và mức phí này được thu tính trên diện tích sử dụng căn hộ thực tế (diện tích thông thuỷ). Mức phí này được quy định cụ thể như sau:

• Đối với dòng căn hộ Vinhomes Sapphire:

- Hiện tại mức phí dịch vụ đối với sản phẩm Vinhomes Sapphire đang là 15.000 đ/1m2 (chưa VAT).
+ Phí trong nhà: 11.000 đ/1m2 (chủ đầu tư hỗ trợ 7.000đ/1m2 còn KH đóng 4.000đ/1m2 trong 5 năm đầu)
+ Phí ngoài nhà: 4.000đ/1m2 (Phí dịch vụ ngoài nhà có thể thay đổi từ năm thứ 2 tất cả sẽ dựa vào kỳ kiểm toán của năm trước đó, nếu phát sinh thêm thì khách hàng sẽ đóng thêm, nếu không có gì thay đổi thì khách hàng vẫn đóng mức phí là 4.000đ/1m2.
=> Tổng phí khách hàng đóng sẽ là 8.000đ/1m2 (Có VAT là 8.800đ/1m2)
(Mức phí này được quy định chi tiết tại Điều 8, mục 8.4 của Hợp đồng mua bán căn hộ. Chi tiết còn được thể hiện tại Phụ lục 03 - Nội quy quản lý sử dụng toà nhà/ Điều 6/ mục 6.1)

• Đối với dòng căn hộ Vinhomes Ruby: Hiện DỰ KIẾN mức phí dịch vụ đối với sản phẩm Vinhomes Ruby sẽ khoảng 18.000 đ/1m2 (chưa VAT).

Chủ đầu tư hỗ trợ 2.000đ/1m2 trong 3 năm đầu.
=> Do đó với dòng căn hộ Vinhomes Ruby thì mức phí khách hàng sẽ đóng 16.000đ/1m2 (Chờ cập nhật thêm chi tiết hơn về dòng sản phẩm Vinhomes Ruby khi có văn bản chính thức từ chủ đầu tư).
Mức phí quản lý hàng tháng được quy định rất chi tiết tại phụ trương A của hợp đồng mua bán. Phí Quản lý Hàng tháng sẽ được xác định phù hợp với tiêu chuẩn dịch vụ theo quy định của pháp luật và bao gồm các khoản chi phí sau (Nội dung phụ trương A trong bài viết bên dưới):

(2). CHI PHÍ SỬ DỤNG TIỆN ÍCH:

• Sử dụng sân thể thao/ Máy tập thể thao ở công viên trung tâm: hoàn toàn miễn phí cho cư dân (Kiểm soát ra vào quẹt thẻ cư dân).
• Sử dụng tiện ích vườn Nhật: hoàn toàn miễn phí và dành riêng cho cư dân (Kiểm soát ra vào quẹt thẻ cư dân).
• Phí bể bơi: Thu phí với dòng sản phẩm Vinhomes Sapphire, miễn phí đối với dòng sản phẩm Vinhomes Ruby:
• Bể bơi trong nhà: 20.000đ - 30.000đ/1 lần sử dụng.
• Bể bơi ngoài trời: 10.000đ - 15.000đ/1 lần sử dụng.
• Phí chèo thuyền Kayak: (Sẽ có khung giá quy định khi đi vào hoạt động cụ thể).
• Phí tập golf trong nhà: (Sẽ có khung giá quy định khi đi vào hoạt động cụ thể).
• Phí BBQ: Dự kiến thu phí 200.000 đồng/lượt sử dụng (không quá 2 tiếng và số người sử dụng không quá 5 người).

(3). VỀ PHÍ BẢO TRÌ NHÀ CHUNG CƯ:

(4). VỀ PHÍ GỬI XE HÀNG THÁNG:

- Hiện tại dự án Vinhomes Smart City đang mở bán và chưa đi vào hoạt động chính thức nên ta chưa có khung giá chuẩn áp dụng với dự án này. Tuy nhiên gần đó ngay đầu đường đại lộ Thăng Long chủ đầu tư Vingroup cũng có triển khai dự án Vinhomes Green Bay Mễ Trì mới đi vào hoạt động nên ta có thể tham chiếu phí gửi xe hàng tháng đối với dự án này như sau:
+ Đối với ôtô: mức phí là 1.450.000 VND/ 1 ôtô/ tháng.
+ Đối với xe máy: mức phí là 60.000 VND/ 1 xe máy/ tháng.

(5). VỀ CHI PHÍ ĐIỆN, NƯỚC SINH HOẠT, INTERNET:
+ Chi phí điện nước được tính theo bảng giá quy chuẩn của nhà nước và phụ thuộc theo công ty cung cấp điện nước cho dự án.
Ngoài phí dịch vụ nêu trên, cư dân tại dự án Vinhomes Smart City sẽ phải chi trả các khoản chi phí khác như:

• Chi phí nước: tính theo giá nhà nước.
• Chi phí internet: thu trực tiếp từ mạng viễn thông.

(6). CHI PHÍ CHO CON CÁI HỌC HÀNH:
(7). VỀ CHI PHÍ KHÁM CHỮA BỆNH:

 

Anh muốn tìm căn nào rẻ và xấu nhất dự án cơ
Làm gì có rẻ mà đẹp

 

Bác chủ động nhắn tin riêng để em gửi thông tin căn nhé
Ok a. Xấu lắm

 

mai các em chia sẻ thêm với bác về các căn stu xấu nhất và rẻ nhất dự án bác nhé !

 

rẻ nhất có đồng nghĩa với xấu nhất chưa ông em?

 

rẻ nhất không đồng nghĩa với xấu nhất anh ạ. vì sao: 1. rẻ nhất khác với giá thấp nhất. 2. có những căn đẹp tương đương nhau mà giá rẻ hơn 300-500 triệu. 3. CĐT không tính chi ly được từng căn mà chỉ áp theo công thức 4. thêm một vài ý đồ về biến đổi nội thất, giá trị sử dụng căn hộ tương đương căn thêm 300-500 triệu 5. ví dụ ai đó đang có 30 tỷ, bỏ ra 1 tỷ mua 1 căn nhà cho bạn gái, vậy là có tình yêu. nên căn 1 tỷ cũng giá trị như căn 1,5 tỷ, và yếu tố phù hợp với từng trường hợp cụ thể là quan trọng nhất ạ.

 

S k có lễ tân á anh

 

căn nào đẹp tương đương nhau mà rẻ hơn 300,500tr thế bác? Và xin chia sẻ cho mình về cách đánh giá căn hô của bác để đánh giá xáu đẹp hay tương đương giữa 2 căn hộ. E mua căn tầng 12 căn 05A.Mà xem bảng hàng k thấy cái chênh tương đương bác ạ?

 

E đang có căn 11 toà S4.03 tầng trung muốn nhượng lại. A/c nào cần inbox e ạ.

 

Căn 11 tòa S4.03 tầng vip. Ib

 

Khu S có phòng sảnh đợi, cây bán nước, ghế đợi, không có Lễ Tân.

 

nhà 38tr/m2 k có lễ tân hic

 

dùng hệ thống điều khiển và liên lạc thay cho Lễ Tân. sau này nếu ý kiến cư dân cần nhiều về Lễ Tân thì vẫn còn chỗ bố trí, lúc đó thống nhất giữa cư dân và BQL.

 

thật sự e bắt đầu hoang mang về căn nhà e mua ròi các bác ạ, mua ở đây vì tin tưởng Vin nhưng có vẻ càng ngày Vin càng biết cách kiếm tiền từ KH hic
và dự án này thể hiện rõ nhất điều đó luôn so với các dự án trc đây của Vin kiểu như rút kinh nghiệm từ các dự án khác ấy

 

Cũng hoang mang thật
Ai có ý thì cứ mạnh dạn chia sẽ xem nào

 

chia sẻ xong có bị block k ạ :)))
căn nhà e ở s3.02 theo luật là HĐ pai có vị trí để xe các bác nhé
nhưng trên HĐ của vin là k có
sau k biets để xe chỗ nào măc dù đc quảng cáo là chỗ để xe thông minh hiu hiu
vật liệu hoàn thiện cũng toàn hàng của Việt, mak là của các nhà cung cấp k tên tuổi
cụ thể là cái điều hòa nhà em ghi trong HD là media hoặc của vin
=))
thà k có r trừ vào giá cho KH thi còn tốt hơn

 

Ôi mình cũng khô g để ý cái vị trí để xe rồi

 

Hôm nay tiết mục nêu bức xúc của Smart nhé: các bác nêu thoả mái

 

e hỏi sale, sale tl là có 1 tầng hầm và tất cả la tầng nồi ạ, thực sự e lo lắng nhất chỗ để xe đó chị ạ
vì dân thì đông như kiến
mỗi khu bố trí 3 tòa, như tòa nhà em là 729 căn
mỗi căn khoảng 3-4 người có xe
3 tòa nữa thì ...